Практические вопросы главы 18

26 practice questions

1. Глава 18 "Оценка" лучше всего определяется как:
2. Глава 18 Какое из следующих определений лучше всего описывает "ликвидность"?
3. Глава 18 В чем разница между "положительным левереджем" и "отрицательным левереджем"?
4. Глава 18 "Капитал" рассчитывается как:
5. Глава 18 "База" инвестора определяется как:
6. Глава 18 Как рассчитывается "капитальная прибыль"?
7. Глава 18 "Налоговая защита" описывает:
8. Глава 18 Какой из следующих является "Осязаемым активом"?
9. Глава 18 "Стоимость действующего предприятия" лучше всего описывается как:
10. Глава 18 Какой финансовый отчет показывает финансовое положение компании в конкретный момент времени?
11. Глава 18 Какой из следующих факторов является специфическим риском, связанным с инфляцией, уменьшающей стоимость денег?
12. Глава 18 Брокеридж бизнеса отличается от брокериджа недвижимости тем, что брокеридж бизнеса:
13. Глава 18 Какой из следующих методов НЕ используется для оценки бизнеса?
14. Глава 18 Какой субъект позволяет инвесторам объединять свои средства для инвестирования в доходные объекты недвижимости под профессиональным управлением?
15. Глава 18 Рыночная стоимость коммерческой недвижимости составляет 1,450,000 долларов. Инвестор использовал заем в размере 980,500 долларов. Какова доля инвестора в этой недвижимости?
16. Глава 18 Джессика хочет диверсифицировать свой пенсионный портфель, добавив недвижимость для получения пассивного дохода от дивидендов. Однако ее главная забота заключается в том, что ей может понадобиться немедленный доступ к наличным. Чтобы обеспечить высокую ликвидность ее инвестиций, какой из следующих инструментов недвижимости должен рекомендовать ее финансовый консультант?
17. Глава 18 Инвестор покупает небольшое офисное здание, которое генерирует общий коэффициент капитализации 9,5%. Для финансирования приобретения инвестор получает коммерческую ипотеку с годовой процентной ставкой 6,0%. Поскольку доходность недвижимости превышает стоимость заимствованных средств, доходность инвестора на вложенные средства значительно увеличивается. Эта финансовая ситуация лучше всего описывается как:
18. Глава 18 Вложение в недвижимость, при котором инвестор покупает бутик-ритейл. В течение первого года владения один из основных арендаторов неожиданно объявляет о банкротстве и разрывает договор аренды, в то время как местные страховые премии на имущество резко увеличиваются. В результате фактический чистый операционный доход недвижимости значительно ниже первоначальных проекций инвестора. В инвестициях в недвижимость этот конкретный тип риска классифицируется как:
19. Глава 18 Брокер по продаже бизнеса готовит оценку успешной местной кофейни, которая выставлена на продажу. При разделении стоимости компании на разные категории, что из следующего НЕ будет классифицироваться как нематериальный актив?
20. Глава 18 Брокер по бизнесу рассматривает баланс на конец года для местной компании по управлению недвижимостью. В данный момент компания имеет $120,000 в наличных и дебиторской задолженности, а также владеет офисным зданием стоимостью $400,000. С другой стороны баланса, у компании есть $40,000 неоплаченных счетов поставщиков на короткий срок и долгосрочный остаток по ипотеке в размере $250,000. Если брокер пытается определить оборотный капитал компании, какова правильная сумма?
21. Глава 18 Лицензированный коммерческий агент много лет успешно продавал пустые торговые участки и пустые складские помещения. Однако недавно он принял решение продать высокоприбыльный, полностью функционирующий франчайзинговый ресторан вместе со зданием, в котором он находится. При переходе в эту сферу бизнес-брокериджа агент обнаружит, что процесс оценки значительно отличается от стандартных продаж недвижимости, прежде всего потому, что теперь ему необходимо точно оценить:
22. Глава 18 Инвестор запрашивает баланс.
23. Глава 18 Советник по финансам, вероятно, подчеркивает, что прямые инвестиции в недвижимость требуют значительного времени и усилий для управления, что может быть проблемой для занятого хирурга с напряженным графиком.
24. Глава 18 Брокер по продаже бизнеса должен предоставить отчет о прибылях и убытках (P&L).
25. Глава 18 активы фирмы
26. Глава 18 Недавний инвестор в недвижимость приобрел пригородный торговый центр, который в настоящее время имеет оценочную рыночную стоимость 1,250,000 долларов. Для финансирования приобретения инвестор получил коммерческий ипотечный кредит и сильно задействовал собственные средства, заняв ровно 850,000 долларов у местного кредитора. Исходя из этих данных, какова текущая доля инвестора в собственности?