Практические вопросы главы 15

35 practice questions

1. Глава 15 Каково определение "прибыли" в сделке с недвижимостью?
2. Глава 15 Какова основная цель предзаключительной инспекции (финальной проверки)?
3. Глава 15 "Пропорционально распределять" означает:
4. Глава 15 Налоги на имущество обычно оплачиваются в:
5. Глава 15 Как незаконченные налоговые платежи на имущество указываются в закрывающем отчете?
6. Глава 15 При пропорциональном распределении расходов, оплаченных с задержкой (например, налогов на имущество), какие дни используются для расчета суммы?
7. Глава 15 При пропорциональном распределении заранее оплаченных сумм (например, сборов ТСЖ или аренды) какие дни используются для расчета суммы?
8. Глава 15 Какое утверждение является ИСТИННЫМ относительно пропорций в закрывающем отчете?
9. Глава 15 Кому принадлежит арендный доход, собранный заранее, на дату закрытия?
10. Глава 15 Как учитывается авансовый арендный доход в закрывающем отчете?
11. Глава 15 Налог на документальные штампы на акты взимается с:
12. Глава 15 Какова ставка государственного налога на документальные штампы на акты (исключая округ Майами-Дейд)?
13. Глава 15 Налог на документальные штампы на вексели взимается с:
14. Глава 15 Какова налоговая ставка на документальные штампы по векселям?
15. Глава 15 Нематериальный налог уплачивается на:
16. Глава 15 Какова налоговая ставка на нематериальный налог для новых ипотек?
17. Глава 15 Если недвижимость продается за 100 000 долларов в округе Бровард, как рассчитываются документальные сборы на акт?
18. Глава 15 Покупатель приобретает дом с закрытием, запланированным на 15 июня. Годовые налоговые сборы на имущество составляют 3,650 долларов. Договор купли-продажи гласит, что день закрытия принадлежит покупателю. Рассчитайте пропорцию налогов на имущество, используя метод 365 дней.
19. Глава 15 Брокер выставляет объект недвижимости с соглашением о 6% комиссии, которая делится следующим образом: 40% идет брокеру, выставившему объект, и 60% — брокеру, продающему объект. Ассистент по продажам, работающий на брокера-продавца, продает объект за 875,000 долларов. Соглашение ассистента по продажам с его работодателем предполагает, что ему полагается 60% от всех комиссий, которые он приносит компании. Сколько должен получить ассистент по продажам?
20. Глава 15 Собственность, которой вы владели, составляла 5/8 от общей стоимости. Вам заплатили 850 000 долларов за вашу долю в собственности при ее продаже. Сколько стоила собственность?
21. Глава 15 Чтобы преобразовать десятичное число 0.594 в процент, нужно умножить его на 100. 0.594 × 100 = 59.4% Таким образом, 0.594 в процентах составляет 59.4%.
22. Глава 15 Ваш общий валовой комиссионный доход составляет 25 800 долларов. У вас есть согласованное распределение комиссионных 80/20 с вашим брокером (где вы оставляете 80%). Какова ваша доля?
23. Глава 15 Инвестор в недвижимость покупает проблемный объект за 120 000 долларов и тратит 60 000 долларов на капитальный ремонт. Из-за неожиданного падения рынка инвестор вынужден быстро продать объект за 144 000 долларов. Каков процент убытка инвестора по этой сделке?
24. Глава 15 Покупатель приобретает роскошный дом на берегу воды в округе Бровард, Флорида, за 950 000 долларов. Покупатель вносит денежный залог в размере 150 000 долларов, принимает на себя существующую зарегистрированную ипотеку продавца в размере 400 000 долларов и подписывает новую вторую ипотеку и долговую расписку на сумму 400 000 долларов. Каковы общие государственные налоги, подлежащие уплате в результате этой передачи собственности?
25. Глава 15 Брокер выставляет на продажу кондоминиум с соглашением о 6% общей комиссии. Комиссия делится 40% брокеру, который выставил объект, и 60% брокеру, который продал. Ассистент по продажам, работающий на брокера-продавца, успешно привел покупателя, и недвижимость была продана за 1,250,000 долларов. Если независимое соглашение о сотрудничестве ассистента по продажам с ее брокером предполагает 70% от всех комиссий, которые она приносит в офис, сколько составит окончательная доля ассистента по продажам?
26. Глава 15 Покупатель жилья согласился оплатить государственные налоги, связанные с новым основным ипотечным кредитом в размере 720 000 долларов. Какова общая стоимость государственных налогов по этому новому кредиту?
27. Глава 15 Недвижимый девелопер приобрел два участка на берегу океана длиной по 300 футов за 4,000 долларов за фронтальный фут. Затем она разделила эту землю на пять меньших участков на берегу океана, которые она успешно продала по 600,000 долларов каждый. Каков был ее процент прибыли от общих продаж?
28. Глава 15 Коммерческое торговое помещение имеет размеры 120 футов на 80 футов и арендуется за 14,400 долларов в месяц. Какова аренда за квадратный фут в месяц?
29. Глава 15 Инвестор понес 15% убыток, когда продал коммерческий участок площадью 5 акров (Участок A) за 680,000 долларов. Она также владеет жилым участком площадью 15 акров (Участок B), за который изначально заплатила 1,500,000 долларов. Сколько она должна продать Участок B в общей сложности, если она хочет не только вернуть свои финансовые потери от Участка A, но и получить 20% прибыли от своей первоначальной инвестиции в Участок B?
30. Глава 15 Инвестор покупает триплекс в Тампе, Флорида. Каждая из трех единиц арендуется за 1,800 долларов в месяц. Закрытие запланировано на 18 ноября, и все арендные платежи за месяц были собраны продавцом 1 ноября. Если день закрытия принадлежит покупателю, какова будет пропорция аренды для этой сделки и кто получит кредит?

• 1
• 2