Практический вопрос по недвижимости Флориды

Инвестор покупает небольшое офисное здание, которое генерирует общий коэффициент капитализации 9,5%. Для финансирования приобретения инвестор получает коммерческую ипотеку с годовой процентной ставкой 6,0%. Поскольку доходность недвижимости превышает стоимость заимствованных средств, доходность инвестора на вложенные средства значительно увеличивается. Эта финансовая ситуация лучше всего описывается как: