Skip to Content

Практические вопросы по недвижимости Флориды - Страница 20

Практикуйтесь по темам недвижимости Флориды. Выберите ответ, чтобы прочитать пояснение, или начните бесплатный курс 63Hours. Страница 20.

692 practice questions

  1. Глава 17 Мультипликатор валового дохода (GIM) использует какой доход?
  2. Глава 17 Автоматизированные модели оценки (AVM) считаются оценками в соответствии с USPAP?
  3. Глава 17 Дом имеет 2200 квадратных футов жилой площади и 400 квадратных футов гаража. Стоимость воспроизводства нового составляет 65 долларов за квадратный фут жилой площади и 45 долларов за квадратный фут отделанного гаража. Участок имеет размеры 80 футов в ширину и 125 футов в глубину и оценивается в 5 долларов за квадратный фут. Экономический срок службы дома оценивается в 60 лет. Дому 12 лет. Стоимость собственности с использованием подхода стоимости-амортизации составляет:
  4. Глава 17 Ограниченное партнерство хочет приобрести жилой дом, который имеет чистый доход в размере 3000 долларов в месяц и ежемесячные расходы в размере 800 долларов. Если партнерство должно получить 9% доходности на свои инвестиции, сколько оно должно заплатить за собственность?
  5. Глава 17 Недвижимость, приносящая доход, имеет потенциальный годовой валовой доход в размере 120 000 долларов. Убытки от незанятости и сборов оцениваются в 5% от потенциального валового дохода. Расходы оцениваются в 50 000 долларов. Оценочная стоимость недвижимости составляет 640 000 долларов. Норма капитализации для этой недвижимости составляет:
  6. Глава 17 Вы готовите CMA для дома с одним жильем, который имеет бассейн. Вы нашли сопоставимый дом, который был продан за 315 000 долларов, но у него нет бассейна. Если бассейн оценивается в 25 000 долларов, какое корректирование вы сделаете?
  7. Глава 17 Эффективный валовый доход составляет: $555,555.56.
  8. Глава 17 Коммерческая недвижимость имеет потенциальный валовый доход в размере 75 000 долларов. Убытки от вакантности и сборов составляют 8% от валового потенциального дохода. Дополнительные операционные расходы составляют 25 000 долларов. У недвижимости есть первая ипотека, требующая ежемесячных платежей в размере 2 100 долларов. Используя ставку капитализации 10%, какая сумма является точной оценкой стоимости недвижимости?
  9. Глава 17 Когда оценщик рассчитывает общую сумму денег, включая все затраты на труд и материалы, необходимые для строительства нового здания с нуля, эта сумма называется:
  10. Глава 17 Когда оценщик недвижимости определяет "рыночную стоимость" объекта, какое из следующих утверждений НЕ является основным предположением этой дефиниции?
  11. Глава 17 Какой подход к оценке стоимости недвижимости основан на математическом предположении, что текущая стоимость объекта недвижимости напрямую связана с приведенной стоимостью будущих чистых доходов, которые он может приносить?
  12. Глава 17 Какой подход к оценке оценщик будет использовать в наибольшей степени при определении стоимости новостроенной муниципальной пожарной станции?
  13. Глава 17 Оценщик должен сделать корректировку в размере $100,000, чтобы учесть отсутствие бассейна в сопоставимой продаже.
  14. Глава 17 Когда оценщик использует метод амортизации затрат для оценки всей собственности, какой конкретный метод ОН ДОЛЖЕН использовать для оценки стоимости самого земельного участка?
  15. Глава 17 При использовании подхода капитализации дохода для оценки коммерческого здания, если оценщик применяет более высокую ставку капитализации, в то время как чистый операционный доход (NOI) остается постоянным, каков будет результатирующий эффект на собственность?
  16. Глава 17 Дом имеет 2000 квадратных футов жилой площади и 400 квадратных футов гаража. Стоимость воспроизводства нового составляет 55 долларов за квадратный фут для жилой площади и 30 долларов за квадратный фут для отделанного гаража. Участок имеет размеры 80 футов в ширину и 120 футов в глубину и оценивается в 4 доллара за квадратный фут. Экономический срок службы дома оценивается в 60 лет. Дому 15 лет. Какова стоимость недвижимости с использованием подхода к оценке стоимости с учетом амортизации?
  17. Глава 17 Инвестиционный траст в недвижимость желает приобрести жилой комплекс, который имеет ежемесячный чистый операционный доход (NOI) в размере 6,000 долларов и ежемесячные операционные расходы в размере 2,000 долларов. Если инвесторы требуют 10% доходности на свои инвестиции, какова максимальная сумма, которую они должны заплатить за собственность?
  18. Глава 17 Арендное здание имеет потенциальный годовой валовой доход в размере 875 000 долларов. Убытки от вакантности и сборов оцениваются в 5%. Операционные расходы составляют 430 000 долларов. Если оценочная рыночная стоимость здания составляет 5 800 000 долларов, какова ставка капитализации?
  19. Глава 17 Вы проводите оценку жилой недвижимости, которая имеет стандартный, не улучшенный задний двор. Вы находите очень похожую сопоставимую недвижимость, которая недавно была продана за 410 000 долларов. Однако сопоставимая недвижимость имеет недавно построенную индивидуальную уличную кухню и костровище. Если рыночная стоимость этой уличной кухни определяется в 32 000 долларов, какое корректирование должно быть внесено в CMA?
  20. Глава 17 Здание оценивается в 950 000 долларов, когда чистый операционный доход (NOI) капитализируется по ставке 8%. Если NOI составляет ровно 40% от эффективного валового дохода недвижимости, каков эффективный валовой доход?
  21. Глава 17 Инвестор анализирует небольшой прибрежный торговый центр, который генерирует потенциальный валовой годовой доход в размере 100 000 долларов. Местный рынок указывает на стандартный уровень вакантности и потерь от сборов в 10%. Торговый центр несет расходы на операционные нужды в размере 36 000 долларов в год. Кроме того, инвестор будет брать на себя коммерческий кредит, который требует ежемесячных выплат по основному долгу и процентам в размере 1 500 долларов. Если инвестор требует ставку капитализации в 9%, какова оценочная рыночная стоимость недвижимости?
  22. Глава 18 "Оценка" лучше всего определяется как:
  23. Глава 18 Какое из следующих определений лучше всего описывает "ликвидность"?
  24. Глава 18 В чем разница между "положительным левереджем" и "отрицательным левереджем"?
  25. Глава 18 "Капитал" рассчитывается как:
  26. Глава 18 "База" инвестора определяется как:
  27. Глава 18 Как рассчитывается "капитальная прибыль"?
  28. Глава 18 "Налоговая защита" описывает:
  29. Глава 18 Какой из следующих является "Осязаемым активом"?
  30. Глава 18 "Стоимость действующего предприятия" лучше всего описывается как: