Риски, связанные с общими условиями ведения бизнеса

Бизнес и финансовый риск Бизнес-риски связаны с отклонением между прогнозируемыми доходами и расходами. Это шанс, что фактические операционные расходы будут выше ожидаемых (например, внезапный ремонт крыши) или что арендный доход будет ниже ожидаемого (например, более высокие уровни вакантности). Финансовый риск, часто называемый риском дефолта, напрямую связан с кредитным плечом. Это опасность того, что доход от недвижимости не будет достаточен для покрытия ипотечных платежей и операционных расходов, что потенциально может привести к взысканию и полной потере инвестиции. Риск покупательной способности — это угроза инфляции. Если инвестор заключил долгосрочный договор аренды с фиксированными арендными платежами, но стоимость товаров и услуг значительно возрастает, "реальная" стоимость этого арендного дохода снижается. Риск процентной ставки влияет на недвижимость двумя способами: растущие процентные ставки делают заимствование более дорогим, уменьшая количество потенциальных покупателей и снижая стоимость недвижимости, а также увеличивают стоимость кредитов с переменной ставкой, которые может иметь инвестор.