Skip to Content

Ограничения на нежилые сделки

Назад Далее
На весь экран Поделиться
Навигация по курсу

КУРС ТОРГОВОГО АССОЦИАТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ФЛОРИДЫ

Уполномоченные отношения, обязанности и раскрытие информации

Раздел 27 из 31

Поскольку это рискованная схема (она очень похожа на незаконное двойное представительство), закон устанавливает очень строгие рамки вокруг нее. Вы можете ИСПОЛЬЗОВАТЬ этот статус только в том случае, если сделка соответствует двум конкретным критериям:

Только для нежилых объектов: Это должна быть коммерческая сделка (например, торговый центр, офисное здание или сельскохозяйственные земли). Вы никогда не можете использовать это для дома.

Правило миллиона долларов: И покупатель, и продавец должны иметь активы на сумму 1 миллион долларов или более. Государство предполагает, что если у вас есть активы на сумму 1 миллион долларов, вы достаточно опытны, чтобы понимать риски этой схемы.

Вы не можете просто принять на себя эту роль. Поскольку это связано с отказом от стандартной нейтральности брокерской фирмы, существует конкретное требование к документации.
Проверка активов: И покупатель, и продавец должны подписать раскрытие, в котором говорится, что их активы соответствуют порогу в 1 миллион долларов.

Раскрытие должно конкретно указывать, что они запрашивают эту форму представительства.

Уведомление о конфиденциальности: Форма предупреждает их о том, что, хотя их назначенный сотрудник лоялен к ним, брокер контролирует обе стороны.

Как только сотрудники "назначены", они больше не являются нейтральными. Они принимают на себя роль единственных агентов.

Сотрудник, назначенный покупателю, обязан выполнять полные фидуциарные обязанности (конфиденциальность, повиновение, лояльность, раскрытие).

Сотрудник, назначенный продавцу, обязан выполнять точно такие же фидуциарные обязанности перед продавцом.

Несмотря на то, что оба сотрудника работают на одного и того же брокера, они прекращают общаться друг с другом о сделке. Они относятся друг к другу как к соперникам, чтобы защитить наилучшие интересы своих клиентов.
Рейтинг
0 0

На данный момент комментарии отсутствуют.

Присоединяйтесь к этому курсу
чтобы первым оставить комментарий.