Юридическое право против справедливого права

В недвижимости два человека могут иметь право на одну и ту же собственность одновременно. Это обычно происходит в период ожидания продажи или при наличии ипотеки.

Юридическое право (Официальный Владелец)

Определение: Это фактическое право собственности на имущество.

Кто его имеет? Человек, чье имя указано в зарегистрированном Договоре.

Власть: У них есть право продать его. Пример: Если вы покупаете дом с ипотекой, во многих штатах (штаты теории залога, такие как Флорида), ВЫ обладаете Юридическим правом. У банка просто есть залог.

Эквити (Бенефициарный Интерес)

Определение: Это подразумевает право получить полное юридическое право в будущем. Это означает, что у вас есть финансовый интерес в собственности и право ею пользоваться, даже если договор еще не на ваше имя.

Кто его имеет?

Покупатель в стандартном договоре купли-продажи. Как только продавец подписывает контракт, покупатель имеет "Эквити" до закрытия сделки. Продавец не может продать дом кому-то другому, потому что у покупателя есть на него право.

Заемщик в штате "Теории права" (где банк технически удерживает договор до погашения кредита).

Аналогия: Юридическое право: Держать розовый листок на машину.

Эквити: Платить взносы и каждый день водить машину.