Чистые поступления от залога

Это критически важное юридическое различие. Обременение накладывается на ДЕНЬГИ (Чистая прибыль): В соответствии с этим конкретным законом, обременение брокера прикрепляется к чистой прибыли владельца (деньги, которые продавец получает), а не к самой недвижимости.

Почему это важно: Если бы обременение было на землю, покупатель не смог бы получить "чистое право собственности", и сделка бы сорвалась. Накладывая обременение на деньги, сделка все равно может состояться, покупатель получает недвижимость, но продавец не получает полный чек, пока спор не будет разрешен.

Когда сделка вот-вот закроется и вы беспокоитесь, что не получите оплату, вы должны подготовить Уведомление о комиссии. Как только Агент по закрытию получит ваше Уведомление о комиссии, он юридически обязан зарезервировать спорные деньги.

Пример: Продавец продает склад за 1 миллион долларов. Ваша комиссия составляет 50 000 долларов. Продавец говорит: "Я не буду платить брокеру."

Результат: Агент по закрытию продолжает продажу. Он дает продавцу его деньги за вычетом 50 000 долларов. Агент по закрытию удерживает эти 50 000 долларов в эскроу (или вносит их в суд) до тех пор, пока судья не решит, кто прав.