Части акта

Предмет: Вводная часть. Она перечисляет имена сторон и дату.

Возмещение: Что-то ценное, передаваемое в обмен. Обычно деньги.

Клауза передачи (Слова передачи): Самое критическое предложение. Оно указывает намерение передать.

Фраза: "Я настоящим передаю, торгую и продаю..."

Клауза о праве владения (Клауза "Иметь и держать"):

Функция: Она определяет тип передаваемого имущества (например, Fee Simple против Life Estate). Habendum звучит как "Have 'em done." Она указывает пределы собственности.

Ковенант о праве собственности: Обещание, что Грантодатель действительно владеет землёй и имеет законное право её продать.

Перевод: "Я обещаю, что не продаю вам Бруклинский мост."

Ограничения на акт: Правила, ограничивающие будущее использование (например, "Коммерческие предприятия не допускаются").

Исключения и резервации: Вещи, которые владелец оставляет за собой (например, права на полезные ископаемые) или существующие обременения (например, сервитут для энергетической компании).

Принадлежности: Права, которые "идут с землёй" (например, парковочные места или права на воду).

Юридическое описание: Точное описание участка (Участок и Блок, Метры и Границы).

Передача и принятие: Момент, когда акт действительно начинает действовать. Грантодатель должен его передать, а Грантополучатель должен его принять.