Физические характеристики недвижимости

Неподвижность и важность местоположения в определении стоимости Самая очевидная физическая характеристика земли заключается в том, что она неподвижна; её нельзя переместить с одного места на другое. Поскольку география фиксирована, стоимость конкретного объекта недвижимости в значительной степени определяется его местоположением, концепцией, часто упоминаемой в отрасли как "ситус" (экономическое предпочтение для конкретного местоположения). Поскольку вы не можете поднять собственность и убрать её от негативных влияний, стоимость неразрывно связана с окружающей территорией. Если район улучшается, стоимость собственности растет; если окружающая территория ухудшается, стоимость собственности страдает, независимо от того, насколько хорошо само здание поддерживается.