Теория и шаги

Метод сравнения продаж является наиболее широко используемым методом оценки жилой недвижимости. Он в значительной степени основывается на Принципе Замещения — идее о том, что покупатель не заплатит больше за дом, чем стоимость приобретения аналогичного. Для этого оценщик находит недавно проданные объекты ("сравнимые" или "компараторы"), которые похожи на оцениваемую недвижимость ("объект оценки"). Ключевое правило, которое следует помнить, заключается в том, что корректировки всегда вносятся в сравнимый объект, а не в объект оценки. Если у сравнимого объекта есть функция, которой нет у объекта оценки (например, бассейн), стоимость этого бассейна вычитается из цены сравнимого объекта. Напротив, если у сравнимого объекта нет функции, которая есть у объекта оценки (например, дополнительная спальня), стоимость добавляется к цене сравнимого объекта. Этот процесс создает "скорректированную цену продажи" для каждого сравнимого объекта, которая указывает, за какую цену эти дома были бы проданы, если бы они были идентичны объекту оценки.