Спрос, предложение, цена и предпочтение местоположения (ситус)

Рынок недвижимости определяется фундаментальными отношениями между предложением, спросом и ценой. Обычно, когда спрос высок, а предложение низкое, цены растут; наоборот, когда предложение превышает спрос, цены падают. Однако в недвижимости это отношение уникально формируется "сайтом" или предпочтением района. Сайт относится к экономическому предпочтению людей к конкретному месту, которое определяется не только географией, но и такими факторами, как школьные округа, время в пути и живописные виды. Это объясняет, почему два физически идентичных дома могут иметь совершенно разные цены просто потому, что один находится в "желательном" районе, а другой - нет.