Покупка недвижимости с существующей ипотекой

Самый распространенный способ купить дом, который уже имеет ипотеку, - это просто полностью погасить этот долг во время сделки. Это происходит, когда покупатель оплачивает имущество наличными или получает свой собственный новый кредит, чтобы покрыть цену покупки. В любом из этих сценариев деньги, предоставленные покупателем, используются для погашения существующего ипотечного баланса продавца. Как только кредитор получает этот платеж, он регистрирует документ, называемый удовлетворением ипотеки, и покупатель полностью становится владельцем имущества, свободного от старого долга. Однако в некоторых ситуациях покупатель может предпочесть взять на себя существующий кредит продавца, а не получать новый. Это отличается от его погашения и обычно осуществляется одним из двух конкретных способов: предположение ипотеки или покупка с учетом ипотеки. Основное различие между этими двумя методами заключается в том, кто юридически несет ответственность, если ипотечные платежи прекратятся, и банк должен будет произвести взыскание.