Неликвидность и локальность

Основным недостатком недвижимости является ее неликвидность. В отличие от акций или облигаций, которые можно продать за секунды одним щелчком мыши, недвижимость не может быть быстро конвертирована в наличные без значительной потери в стоимости. Продажа недвижимости — это сложный процесс, который включает подготовку, маркетинг, инспекции и процедуры закрытия, часто занимает месяцы для завершения. Если инвестору срочно нужны деньги для экстренной ситуации, недвижимость — это плохое место для вложения средств. Недвижимость является строго местным товаром; ее нельзя перемещать. Это означает, что инвестор привязан к конкретной экономической ситуации района, где расположена собственность. Бум недвижимости в Нью-Йорке не помогает инвестору, который владеет зданием в убыточном сельском городке. Если местная экономика рушится или крупный работодатель покидает район, стоимость недвижимости может резко упасть, независимо от национальных тенденций, и инвестор не может просто переместить здание на лучший рынок.