Методы и распределение

Чтобы точно рассчитать эти пропорции, агент по закрытию должен сначала определить конкретный период времени. Для налогов это годовой период; для аренды или процентов по ипотеке это месячный период. Критическое правило в большинстве контрактов по недвижимости - определить, кто "владеет" днем закрытия. Стандартная практика заключается в том, что продавец владеет днем закрытия; это означает, что продавец несет ответственность за расходы и имеет право на доход за этот конкретный день, а ответственность покупателя начинается на следующий день. Наконец, математика зависит от выбранного метода: метод 360 дней (также называемый законным или банковским годом) предполагает, что каждый месяц имеет 30 дней для простоты, в то время как метод 365 дней использует точное количество дней в каждом конкретном месяце. Метод 365 дней более точен и является наиболее часто используемым для пропорционирования ежедневных налогов на имущество.