Компоненты ARM

(a) Индекс Процентная ставка по ARM привязана к экономическому индикатору, называемому "индексом". Индекс - это опубликованный финансовый ориентир, который отражает общую стоимость денег в экономике (например, доходность казначейских облигаций США). Кредитор не контролирует индекс; он колеблется в зависимости от рынка. Если индекс растет, процентная ставка заемщика, как правило, также растет; если он падает, ставка может снизиться. (b) Маржа и рассчитанная процентная ставка. Поскольку индекс является просто сырым экономическим числом, кредитор добавляет к нему процент прибыли, называемый "маржей". Маржа фиксируется в момент оформления кредита и не изменяется. Чтобы определить фактическую процентную ставку заемщика ( "рассчитанная процентная ставка"), кредитор добавляет текущее значение индекса к фиксированной марже. Например, если индекс составляет 3%, а маржа - 2,5%, то процентная ставка заемщика составляет 5,5%.