Skip to Content

Глава 18, раздел 2

Назад Далее
На весь экран Поделиться
Навигация по курсу

КУРС ТОРГОВОГО АССОЦИАТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ФЛОРИДЫ

Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по бизнес-возможностям

Раздел 2 из 22

Капитальная прибыль — это прибыль, полученная от продажи актива недвижимости. Это разница между "скорректированной базой" собственности (то, что инвестор вложил в нее) и "чистой продажной ценой" (то, за что они продали, минус закрывающие расходы). Если собственность продается за сумму, превышающую ее скорректированную базу, у инвестора возникает капитальная прибыль, которая, как правило, облагается налогом по более льготной ставке по сравнению с обычным доходом. Если она продается за меньшую сумму, они несут капитальные убытки, которые иногда могут быть использованы для компенсации других прибылей в налоговых целях.

"База" по сути является финансовой отправной точкой инвестора в собственности. "Начальная база" — это просто первоначальная стоимость приобретения актива, включая цену покупки и закрывающие расходы. Со временем это число изменяется, чтобы стать "скорректированной базой." Оно увеличивается, когда инвестор делает капитальные улучшения (например, добавляя новую крышу или систему HVAC) и уменьшается, когда инвестор заявляет о налоговых вычетах на амортизацию. Скорректированная база — это критически важное число, используемое для точного расчета того, сколько прибыли (капитальной прибыли) было получено при продаже.
Рейтинг
0 0

На данный момент комментарии отсутствуют.

Присоединяйтесь к этому курсу
чтобы первым оставить комментарий.