Увеличение и уменьшение доходности

Увеличение и уменьшение доходности Этот принцип относится к взаимосвязи между деньгами, потраченными на улучшения, и добавленной стоимостью недвижимости. Увеличение доходности происходит, когда затраты в размере 1 доллара на ремонт добавляют более 1 доллара к стоимости недвижимости (например, добавление второй ванной комнаты в трехспальной квартире). Уменьшение доходности происходит, когда стоимость улучшения не полностью компенсируется рыночной стоимостью. Чрезмерное улучшение Классическим примером уменьшения доходности является "чрезмерное улучшение". Это происходит, когда владелец тратит значительно больше на дом, чем может поддержать район. Например, установка плавательного бассейна стоимостью 100 000 долларов в районе, где дома продаются только за 150 000 долларов, является чрезмерным улучшением. Владелец не сможет вернуть эти деньги при продаже, потому что рыночная стоимость ограничена окружающими объектами.