Принятие ипотеки

Когда покупатель выбирает взять на себя существующую ипотеку, он фактически соглашается взять на себя долг продавца как свой собственный. Покупатель подписывает долговую расписку и становится главным ответственным за погашение кредита. Важно отметить, что это не освобождает продавца от ответственности автоматически. Если не будет подписано конкретное соглашение, называемое новацией, продавец остается ответственным за долг. Без новации, если покупатель перестает платить, и дом продается за сумму меньше, чем задолженность, банк может подать в суд как на покупателя, так и на продавца за разницу. Новация решает эту проблему, освобождая продавца и делая покупателя единственным ответственным за кредит. Многие современные кредиты имеют пункт "долг к оплате при продаже", который фактически запрещает предположения, требуя полного погашения кредита при продаже недвижимости.