Оценка, Доля

Увеличение стоимости — это рост ценности недвижимости с течением времени. Это может происходить из-за общей инфляции, увеличения спроса в конкретном районе или стратегических улучшений, внесенных владельцем. В то время как денежный поток обеспечивает немедленный доход, увеличение стоимости часто является движущей силой долгосрочного накопления богатства в недвижимости. Это действует как "пассивный" рост, увеличивая чистую стоимость инвестора, пока они спят, при условии, что рыночные условия остаются благоприятными. Капитал представляет собой финансовый интерес инвестора в недвижимости — ту часть собственности, которую они фактически "владеют" без обременений. Математически капитал равен текущей рыночной стоимости недвижимости минус непогашенный остаток по любым займам (обременениям) на нее. Когда инвестор впервые покупает дом с помощью кредита, их капитал равен первоначальному взносу. По мере погашения основного долга по ипотеке и увеличения стоимости недвижимости, их капитал растет.