Особенности традиционного ипотечного кредита

Чтобы определить, может ли заемщик позволить себе традиционный кредит, кредиторы полагаются на два конкретных расчета, называемых квалификационными коэффициентами. Эти коэффициенты сравнивают доход заемщика с его долгами, чтобы убедиться, что он не перегружен. Хотя рекомендации могут варьироваться, традиционные кредиторы исторически использовали ориентиры в 28% для жилищных расходов и 36% для общих долговых обязательств. Расчет коэффициента жилищных расходов Коэффициент жилищных расходов, также известный как "коэффициент первой линии", рассчитывает процент от валового месячного дохода заемщика, который будет направлен непосредственно на жилищные расходы. Для этого кредитор суммирует Основной долг, Процент, Налоги и Страхование (часто сокращенно PITI), плюс любые взносы ассоциации домовладельцев. Эта сумма затем делится на валовой месячный доход заемщика. Для стандартного традиционного кредита кредитор обычно предпочитает, чтобы эта цифра не превышала 28%.