Медленно реагирует на изменения

Одной из самых определяющих экономических характеристик рынка недвижимости является то, что он медленно реагирует на изменения в предложении и спросе. В отличие от фондового рынка, который мгновенно реагирует на новости, рынок жилья отстает. Если возникает резкий скачок спроса на дома, застройщики не могут мгновенно создать новое предложение; на приобретение земли, получение разрешений и строительство уходит годы. Аналогично, если спрос падает, продавцы не могут быстро "освободить полки", потому что недвижимость является неликвидной — на продажу уходит время. Эта медлительность означает, что рынок подвержен циклам избытка и нехватки.