Коэффициенты квалификации и процентные ставки

FHA кредиты, как правило, предлагают более лояльные квалификационные коэффициенты, чем традиционные кредиты. Чтобы обеспечить доступность, кредиторы рассчитывают два коэффициента: коэффициент жилищных расходов (HER) и коэффициент общих обязательств (TOR). HER, который охватывает жилищные расходы, обычно не должен превышать 31% от валового месячного дохода заемщика. TOR, который включает жилье и другие долги, обычно не должен превышать 43%. Хотя это стандартные ориентиры, заемщики с сильными компенсирующими факторами (такими как денежные резервы) иногда могут быть одобрены с более высокими коэффициентами. Процентная ставка по этим кредитам не устанавливается государством, а колеблется в зависимости от рынка; однако, поскольку кредит застрахован, ставки часто бывают очень конкурентоспособными.