Терминология инвестиционной недвижимости
-
Добро пожаловать на курс!
-
Недвижимость
-
Право и квалификации
-
Закон о лицензировании и правила комиссии
-
Уполномоченные отношения, обязанности и раскрытие информации
-
Требования к брокерским офисам и филиалам
-
Нарушения лицензионного законодательства, штрафы и процедуры
-
Глава 8
-
Права собственности
-
Заголовок, Дела и Ограничения Прав Собственности
-
Юридические описания
-
Договоры недвижимости
-
Ипотечные кредиты на жилье
-
Типы ипотек
-
Вычисления, связанные с недвижимостью, и завершение сделок
-
Рынки недвижимости и анализ
-
Оценка недвижимости
-
Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по бизнес-возможностям
-
Налоги, влияющие на недвижимость
-
Планирование, зонирование и экологические риски
-
Экзамены курса
КУРС ТОРГОВОГО АССОЦИАТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ФЛОРИДЫ
Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по бизнес-возможностям
Раздел 1 из 22
Денежный поток — это "расходный доход", генерируемый инвестиционной недвижимостью после того, как все расходы были оплачены. Это деньги, которые остаются в кармане инвестора в конце месяца или года. Чтобы рассчитать это, инвестор берет арендный доход и вычитает все операционные расходы (такие как налоги, страхование и обслуживание) и полный платеж по ипотеке (обслуживание долга). Если полученное число положительное, у недвижимости положительный денежный поток, что означает, что недвижимость окупает себя и приносит прибыль. Если число отрицательное, инвестору необходимо ежемесячно вносить деньги в недвижимость, чтобы поддерживать её на плаву.
Кредитное плечо — это практика использования заемных средств для увеличения потенциальной прибыли от инвестиций. В недвижимости это часто называют использованием "Денег других людей" (OPM). Поскольку банк обычно предоставляет большую часть цены покупки (например, 75% или 80%), инвестор может контролировать крупный, ценный актив с относительно небольшой суммой собственных средств. Если стоимость недвижимости возрастает, инвестор сохраняет прирост на всю стоимость недвижимости, а не только на деньги, которые он вложил, эффективно увеличивая свою доходность. Однако кредитное плечо действует как обоюдоострое оружие; если стоимость недвижимости падает, убытки также увеличиваются.
Рейтинг
0
0
На данный момент комментарии отсутствуют.
Присоединяйтесь к этому курсу
чтобы первым оставить комментарий.