Стандартизировать требования к кредитам

Чтобы продавать кредиты на вторичном рынке, кредиторы должны следовать строгим, единообразным правилам относительно кредитных рейтингов, соотношений долга и первоначальных взносов. Кредиты, которые соответствуют этим стандартизированным рекомендациям, называются "конформистскими кредитами", потому что они соответствуют требованиям таких покупателей, как Fannie Mae и Freddie Mac. Эта стандартизация упрощает упаковку и продажу кредитов. Напротив, если кредитор создает кредит, который не соответствует этим стандартам (возможно, для уникальной собственности или заемщика с сложным доходом), он обычно не может его продать. Эти неконформистские кредиты должны храниться в инвестиционном портфеле кредитора, что делает кредитора "портфельным кредитором" для этих конкретных активов.