Специальные оценки

Специальная оценка — это единовременный налог, взимаемый с конкретных объектов недвижимости, которые получают выгоду от общественного улучшения, такого как новые тротуары, уличные фонари или асфальтированные дороги. Это не налог на имущество, основанный на стоимости; он основан на полученной выгоде (часто рассчитываемой по "фронтальной площади" — ширине участка, выходящего на улицу). Как и налоги на имущество, специальные оценки становятся приоритетным залогом на имущество, что означает, что они имеют преимущество перед ипотеками и должны быть оплачены до других долгов.

Если налоги на имущество не оплачены до 1 апреля, они становятся просроченными. Чтобы собрать деньги, местное правительство проводит аукцион налоговых сертификатов около 1 июня. Инвесторы делают ставки на эти сертификаты. Они не делают ставки на цену сертификата (которая является суммой задолженности по налогам); они делают ставки на процентную ставку, которую они примут, начиная с 18% и снижая ставку. Побеждает тот, кто предложит самую низкую ставку. У владельца недвижимости затем есть два года, чтобы вернуть деньги инвестору плюс проценты, чтобы спасти свой дом. Если они не смогут заплатить после двух лет, инвестор может подать заявку на "налоговый акт", чтобы принудительно продать имущество на аукционе.