Результаты взыскания залога

Влияние на ипотечника (заемщика)

Потеря дома: заемщик выселяется.

Ипотечное взыскание остается в кредитном отчете на 7 лет, что делает аренду или покупку жилья очень сложной.

(a) Решения о недостатке

Сценарий: заемщик должен $200,000. Дом продается только за $150,000.

Разница: банк все еще недополучает $50,000.

Действие: банк может подать в суд на заемщика лично за оставшиеся $50,000. Это называется решением о недостатке. Оно позволяет банку удерживать зарплату или изымать другие активы для получения оплаты.

(b) Влияние на кредиторов (вторичные залоги)

«Стирание»: Ипотечное взыскание обычно стирает вторичные залоги (вторые ипотеки, залоги по кредитным картам), зарегистрированные после ипотеки, по которой проводится взыскание.

Риск: Если деньги от аукциона заканчиваются после выплаты первой ипотеки, держатели вторичной ипотеки получают $0.

(c) Влияние на право собственности

Чистый лист: новый покупатель на аукционе получает право собственности, которое обычно свободно от старой ипотеки и вторичных залогов. Это побуждает людей делать ставки на ипотечные взыскания.