Распространенные виды ипотек

Амортизированный ипотечный кредит является самой традиционной формой жилищного займа. Определяющей особенностью полностью амортизированного кредита является то, что заемщик вносит одинаковую сумму ежемесячного платежа на протяжении всего срока кредита. Будь то первый платеж или последний платеж через 30 лет, чек, который заемщик выписывает кредитору, остается прежним. Эта стабильность облегчает владельцам жилья планирование своих финансов в долгосрочной перспективе.

По мере погашения кредита сумма, направляемая на основной долг, увеличивается, а сумма, направляемая на проценты, уменьшается.

Хотя общий ежемесячный платеж остается постоянным, внутреннее распределение этого платежа со временем меняется кардинально. В первые годы ипотеки подавляющее большинство платежа идет на погашение процентов, и лишь небольшая часть уменьшает основной долг (фактический остаток кредита). По мере погашения кредита и медленного снижения основного долга, начисляемые проценты уменьшаются. 

Следовательно, большая часть ежемесячного платежа начинает направляться на основной долг. В последние годы кредита почти весь платеж идет на основной долг, быстро погашая оставшуюся задолженность.