Планирование и зонирование

Чтобы понять современное зонирование, студенты сначала должны понять историю использования земли. Исторически сложилось так, что преобладающей философией в отношении недвижимости было "laisser-faire", французский термин, который в основном означает "пусть будет" или "без вмешательства". В рамках этой философии государство не вмешивалось в права частной собственности; если владелец земли хотел построить шумный завод прямо рядом с тихим семейным домом, он имел на это законное право. Со временем общество осознало, что отсутствие регулирования наносит ущерб стоимости недвижимости и качеству жизни. В результате акцент в градостроительном планировании сместился на защиту жилой недвижимости. Основной мотивацией для первых законов о зонировании было разделение несовместимых видов использования земли — удержание промышленного загрязнения и коммерческого трафика подальше от жилых районов для сохранения здоровья и безопасности сообщества.