Первичные и младшие ипотеки

1. Определение приоритета

Приоритет обычно определяется по дате и времени записи в публичных записях.

Первый ипотечный кредит: Первый заём, зарегистрированный (обычно тот, который использовался для покупки дома). Он выплачивается первым.

Младший ипотечный кредит: Любой заём, зарегистрированный после первого (например, Второй ипотечный кредит или Кредитная линия под залог дома). Эти кредиты выплачиваются только в том случае, если после погашения Первого ипотечного кредита остаются деньги.

2. Соглашения о субординации

Иногда приоритеты меняются.

Сценарий: У вас есть Первый ипотечный кредит. Вы хотите его рефинансировать, чтобы получить лучшую ставку. Однако у вас также есть Второй ипотечный кредит на имущество.

Проблема: Если вы аннулируете Первый ипотечный кредит и получите новый, Второй ипотечный кредит естественно поднимается на #1 место (поскольку он был зарегистрирован раньше нового займа). Новому кредитору это не понравится.

Решение (Субординация): Держатель Второго ипотечного кредита подписывает Соглашение о субординации, добровольно соглашаясь остаться на #2 месте (младшая позиция), чтобы новый заём мог занять #1 место (старшая позиция).