Обязательство по выкупу и снижение ставки

Takeout CommitmentПроблема: Строительные кредиторы хотят быстро вернуть свои деньги (в течение 1 года). Они не хотят держать 30-летний кредит. Решение: Обязательство выкупа - это письменное обещание второго кредитора (постоянного кредитора) погасить строительный кредит, как только здание будет сертифицировано как завершенное. Оно "выкупает" временного кредитора. Снижение платежей Концепция: Финансовая техника, используемая для снижения ежемесячных платежей в течение первых нескольких лет кредита. Как это работает: Кто-то (обычно застройщик, пытающийся продать дома) выплачивает единовременную сумму кредитору при закрытии сделки. Пример (2-1 Снижение платежей): Год 1: Процентная ставка снижается на 2% (например, 4% вместо 6%). Год 2: Процентная ставка снижается на 1% (например, 5% вместо 6%). Год 3+: Ставка возвращается к полной ставке (6%). Почему? Это помогает покупателям соответствовать требованиям кредита и облегчает переход к полному платежу.