Общее правило большого пальца

Чтобы упростить закрывающие отчеты для студентов, подумайте о "Дебетах" и "Кредитах" в терминах денежного потока. Дебет - это деньги, которые сторона должна или должна заплатить при закрытии (расход). Кредит - это деньги, которые сторона получает или уже заплатила (депозит или возмещение). Суммы для покупателя и продавца, по сути, никогда не будут одинаковыми; это две отдельные бухгалтерские ведомости. Для продавца Кредит по сути является покупной ценой — это деньги, которые поступают. Дебеты продавца включают все, что уменьшает эту прибыль: погашение их существующей ипотеки, комиссию брокера, подготовку акта и пропорциональную долю неоплаченных налогов или аренды. Для покупателя Дебеты включают покупную цену и все закрывающие расходы (страхование, налоги, обследование, регистрационные сборы). Кредиты - это ресурсы, которые покупатель приносит, чтобы покрыть эти расходы: депозит добросовестности (который они уже оплатили), сумма нового кредита (деньги, которые предоставляет банк) и любые пропорциональные суммы, которые продавец им должен (например, неоплаченные налоги на имущество).