Налогооблагаемый доход

Налогооблагаемый доход часто отличается от денежного потока. Деньги, отложенные на будущие ремонты (резервы), не подлежат налогообложению; они все равно считаются доходом в том году, когда они собраны. Процент по ипотеке полностью вычитается как бизнес-расход. Метод линейной амортизации является крупнейшим налоговым укрытием для инвестора. Налоговая служба США позволяет инвестору вычитать часть стоимости здания каждый год (27,5 лет для жилых, 39 лет для коммерческих) в качестве расхода, даже если стоимость здания, вероятно, растет. Это значительно снижает налогооблагаемый доход. Амортизация — это налоговый вычет, который не требует от вас тратить наличные. Вы можете вычесть его на основе полной стоимости улучшений собственности — даже той части, которую вы финансировали с помощью кредита. Это делает недвижимость налоговым укрытием, поскольку амортизация снижает налогооблагаемый доход и может даже создать налоговый убыток.