Метод дохода

Оценщик начинает с оценки Потенциального Валового Дохода (ПВД), который является максимальной арендной платой, которую недвижимость могла бы генерировать, если бы была заполнена на 100%. Затем они вычитают потери от незанятости и сборов, чтобы найти Эффективный Валовый Доход (ЭВД). Из ЭВД они вычитают все операционные расходы (фиксированные расходы, такие как налоги, переменные расходы, такие как коммунальные услуги, и резервы на замену, такие как фонд на новую крышу), чтобы получить Чистый Операционный Доход (ЧОД). ЧОД является самым критически важным числом в этом подходе. Наконец, оценщик делит ЧОД на Общую Ставку Капитализации (Ставка Капитализации), чтобы определить стоимость. Формула: ЧОД ÷ Ставка Капитализации = Стоимость (часто запоминается как I ÷ R = V).

Этот метод имеет решающее значение для инвестиционной недвижимости, приносящей доход, такой как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры.