Кредитное плечо и накопление капитала

Недвижимость уникальна своей способностью быть высоко задействованной. Банки готовы предоставить значительную часть покупной цены (часто 70% до 80%), потому что кредит обеспечен самой собственностью. Это позволяет инвестору контролировать крупный, дорогой актив с относительно небольшой суммой собственного капитала. Если стоимость недвижимости увеличивается, инвестор получает доход на всю стоимость актива, а не только на наличные, которые они вложили, значительно увеличивая свою процентную доходность на собственный капитал. Накопление капитала по сути является принудительным планом сбережений. В типичной амортизируемой ипотеке часть каждого ежемесячного платежа идет на погашение основной суммы долга. В арендной недвижимости именно арендатор предоставляет средства для этого платежа. Со временем, по мере того как арендатор погашает ипотеку, доля капитала инвестора (доля собственности) в недвижимости растет, даже если стоимость самой недвижимости остается неизменной. Это сокращение долга автоматически создает богатство на протяжении всего срока кредита.