Ипотечные концепции и право

Теория титула против Теории залога

Представьте, что вы покупаете машину в кредит. В некоторых местах банк хранит титул в хранилище, пока вы не погасите его. В других местах вы держите титул, но банк ставит на нем "печать", указывающую, что вы должны им деньги. Недвижимость работает аналогично.

Теория титула (банк держит титул):

Заемщик передает юридический титул кредитору (или третьему лицу-трасти) и сохраняет только "справедливый титул" (право использовать и владеть имуществом). Если заемщик не выполняет обязательства, кредитор может быстро получить право собственности, потому что он уже владеет титулом.

Теория залога (заемщик держит титул):

Заемщик владеет юридическим титулом. Кредитор просто имеет зарегистрированный залог (финансовое требование) на имущество. Если заемщик не выполняет обязательства, кредитор должен пройти формальный судебный процесс по взысканию, чтобы получить титул.

Примечание: Флорида является штатом с теорией залога.