Закон о политике роста и планировании сообществ Флориды (CPA)

Правовая основа использования земель во Флориде содержится в Главе 163 Статутов Флориды, известной как Закон о планировании сообществ (CPA). Этот закон устанавливает, что, хотя штат имеет контрольную роль, основная власть в планировании использования земель принадлежит местным органам власти. Центральным понятием в этом законе является "конкуренция", что в общем смысле означает, что необходимая инфраструктура (дороги, вода, канализация) должна быть готова в то же время, когда строится новое развитие. Исторически штат строго требовал конкуренции для почти всех общественных услуг. Однако в рамках текущего Закона о планировании сообществ требование о конкуренции, установленное штатом, было ослаблено. В частности, штат больше не требует от местных органов власти обеспечивать конкуренцию для транспорта, школ и парков. Хотя местные органы власти могут выбрать обеспечение конкуренции для этих пунктов, если они этого хотят, они больше не обязаны делать это по требованию штата. Агентство, ответственное за надзор за этими планировочными действиями и обеспечение соблюдения закона, - это Департамент экономических возможностей (DEO).